La Gare du Sud, un nouvel espace de vie.

Le Projet

La réflexion globale menée en amont conduit à la concrétisation d’un projet équilibré entre les équipements de proximité, d’animations, de commerces et d’activités économiques.

Haut lieu de la vie niçoise et témoin architectural de l’histoire de la ville, la Gare du Sud a cessé toute activité fin 1991. Aujourd’hui, le projet de réaménagement de cet espace exceptionnel de près de 2 ha situé en centre-ville a pour objectif de requalifier et dynamiser le quartier tout en mettant en valeur son patrimoine historique et offrir aux habitants des équipements publics d’animation pour en faire un lieu de vie agréable et attractif.

Le projet de la SCCV Nice Gare du Sud avec le concours des architectes REICHEN et ROBERT & Associés a été retenu pour réaliser un programme de grande qualité architecturale. Le projet s’établira sur 25 600 m² de SHON et sur environ 10 500 m² d’espace public.
 

La démarche environnementale

• Raisonnement bioclimatique de l’architecture
• Objectif de label BBC Effinergie et de certification H&E profil A pour les logements
• Mise en place d’une charte de chantier à faibles nuisances
• Toitures végétalisées
• Production d’eau chaude solaire pour les logements

Décomposition du programme

• Multiplexe de 9 salles
• Commerces et restaurants (environ 5 000 m2 de SHON)
• Logements en accession libre : 54 logements du T1 au T5, simplex et duplex
• Résidence étudiante : 167 logements du T1 au T2 + espaces communs
• Logements sociaux : 44 logements du T1 au T4, soit 25% de SHON
• Halle avec marché couvert (1 670 m2 de SHON)
• Salle associations (420 m2 de SHON)
• Salles de sports (1 200 m2 de SHON)
• Parking souterrain sur 3 niveaux : 700 places dont une centaine aux dimensions adaptées aux véhicules des maraîchers