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Quartier des Moulins

Le projet de rénovation urbaine des Moulins au cœur de l’Eco Vallée

Le quartier des Moulins, situé à l’ouest de la commune comptait 2 966 logements sociaux, tous propriétés de Côte d’Azur Habitat, et près de 12 000 habitants.

Positionné au cœur du territoire de l’Eco Vallée, à proximité d’opérations majeures (Nice Méridia, Grand Arénas, MIN, Pôle Multimodal, futur Tram…), le quartier forme une «charnière entre Nice centre et la vallée du Var».

La rénovation de ce quartier constitue un enjeu stratégique pour un développement durable de cette partie du territoire.

Il sera un point de liaison entre le futur pôle d’échanges multimodal, un centre d’exposition de 80 000 m², de nouveaux pôles d’activités exemplaires dédiés aux nouvelles technologies et au développement durable… Il s’agit d’une première étape du réaménagement qui sera complétée à 10 et 20 ans par des étapes intégrées à l’Eco Vallée.

Ce projet a fait l’objet d’une validation en Comité National d’Engagement depuis le 15 octobre 2009 par l’ANRU, il fédère 17 partenaires autour d’une convention signée pour 5 ans pour un montant global de 207 M € (5 bailleurs, les collectivités locales dont le Département, la Région, l’État…). L’avenant n°1 à la convention du 9 avril 2010 porte le coût total du projet à 215 M€

La maison du projet : un lieu d’accueil et d’information sur le projet de rénovation urbaine

    • 2016 maison du projet équipe
    • 2014 pole petite enfance et familles
    • 2016 07 pole santé équipe
    • stadium
    • 02062014 inauguration mairie annexe st augustin moulins
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La maison du projet est un lieu d’accueil et d’information du public sur toutes les questions liées au projet de rénovation urbaine et au cadre de vie.

Pour informer les habitants, des supports et des actions de communication sont présentés à la Maison du projet (réunions publiques, expositions régulières, organisation de cafés chantiers), un journal des habitants consacré à la vie du quartier et une plaquette sur le projet urbain sont également proposés.

La maison du projet travaille également avec les habitants et les partenaires institutionnels et associatifs à la mise en œuvre d’actions d’amélioration du cadre de vie. Vous souhaitez vous impliquer dans la vie de votre quartier, faites vous connaitre auprès de la maison du projet.

Les permanences à la maison du projet

Le PLIE : Plan local d’insertion à l’emploi

  • Cellule insertion professionnelle des Moulins sur rendez-vous 16 ans et +
    Référente Assia DAHAM - Tél. : 04 89 98 19 63
  • Lundi - 9h00 à 12h et de 14h à 17h
  • Mardi - 9h00 à 12h et de 14h à 17h
  • Vendredi - 9h00 à 12h et de 14h à 15h45
  • Accueil généraliste du PLIE sur rendez-vous + de 26 ans
    Référente Léna HAKKAR - Tél. : 04 92 47 73 50
  • Mercredi - 9h00 à 12h et de 14h à 17h
  • Jeudi - 9h00 à 12h et de 14h à 17h

Les objectifs du projet

  • Inscrire, à moyen et long terme, le quartier des Moulins dans la recomposition de la plaine du Var, en développant un projet global de renouvellement urbain, économique, social, adapté au quartier et coordonné avec le territoire de l’Opération d’Intérêt National ;
  • Ouvrir le quartier sur son environnement en procédant à son désenclavement urbain et en le reliant à la ville ;
  • Rééquilibrer la structure de l’habitat par l’introduction d’une mixité des types de logements, la réduction des poches de forte densité de logements sociaux et le développement de résidences ;
  • Réorganiser les lieux publics, le stationnement ainsi que les résidences afin de retrouver un fonctionnement apaisé et ordonné ;
  • Dynamiser la présence de services publics et des commerces afin d’accompagner la revalorisation de l’image, l’attractivité du quartier et sa qualité de vie ;
  • Placer le projet social au cœur du projet de quartier et participer à la réduction des difficultés et à la restauration du lien social ;
  • Augmenter  qualité et la cohérence des services de gestion urbaine de proximité.

Les grandes lignes pour y parvenir

Le projet comporte les actions suivantes :

  • Démolition de 548 logements, partielle ou complète des bâtiments 3, 7, 8, 9, 10, 30, 33, 34 et 35. Les bâtiments 3 et 7 ont été démolis fin 2010-début 2011. La démolition des bâtiments 8, 9, 10 33, 34 et 35 est achevée, celle du bâtiment 30 est terminée depuis décembre 2014 ; 
  • Relogement de 452 locataires. Le relogement a été assuré en régie par le bailleur CAH. Il est achevé depuis le mois de juin 2013 ;
  • Réhabilitation de 757 logements (7 bâtiments) dans le cadre des financements ANRU et des 1665 autres sur des financements de droit commun ;
  • Construction de 714 logements dont 239 logements sociaux sur site, 166 logements non sociaux sur site, 278 logements sociaux hors site sur Nice et 31 logements sociaux hors site hors Nice, tous bénéficieront d’une certification environnementale ;
  • Résidentialisation, requalification des espaces publics/privés ;
  • Ouverture et création de voies et d’espaces publics (environ 76 000 m²) ;
  • Réalisation d’équipements publics, de services et de locaux associatifs : mairie annexe, pôle petite enfance et familles, bibliothèque municipale, requalification du stade et construction de vestiaires et tribunes, centre activités loisirs, locaux associatifs, recyclerie des Moulins ;
  • Création de locaux commerciaux et d’une moyenne surface alimentaire

Les grandes dates du projet

  • Mai 2009 : Premières familles relogées
  • Octobre 2009 : Validation du projet par l’ANRU
  • 28 janvier 2010 : Signature de la charte partenariale de relogement
  • 09 Avril 2010 : Signature officielle de la convention ANRU
  • Juin 2010 : Inauguration du Stadium (stade de l’Ouest), 1ere réalisation du projet
  • Décembre 2010 : Fête de la démolition. Démolition du bâtiment 7
  • Printemps 2011 : Démolition du bâtiment 3 (CE 29 à 33)
  • Mai 2012 : Lancement d’une opération de construction de 80 logements aidés sur le boulevard Paul Montel (Côte d’Azur Habitat)
  • Avril 2012 : Lancement de l’opération Horizon Méridia par la SEM Habitat 06 : construction de 80 logements (52 logements aidés et 28 en accession sociale)
  • 15 mars 2012 : Validation de l’avenant à la convention de rénovation urbaine par le comité national d’engagement de l’ANRU
  • 29 juin 2012 : Déclaration d’intérêt général du projet
  • Eté 2012 : Démolition des bâtiments 33, 34 et 35.
  • Déc-Mars 2013 : Démolition des bâtiments 8 esc. 58, 10 et 9 esc. 69-70-71
  • 27 janvier 2014 : Ouverture du pôle petite enfance « Les Petits Loups » ;
  • Février 2014 : ouverture de la nouvelle mairie annexe de St Augustin ;
  • Mars 2014 : Démarrage de la démolition du bâtiment 30
  • Avril 2014 : Livraison du nouveau Bâtiment Horizon Méridia – SEM Habitat 06
  • 2 juin 2014 : inauguration de la Mairie annexe de Saint Augustin au RDC du Bâtiment Horizon Méridia (anciennement localisée au 39 rue des Mahonias) et de l’allée Dei Verna, une voie piétonne qui relie la rue Joséphine Baker à la Digue des Français ;
  • 26 juin 2014 : inauguration de « L’Alandier », une résidence de 80 logements locatifs sociaux réalisée par le bailleur Côte d’Azur Habitat ;
  • Juillet 2014 : livraison d’Horizon Méridia (80 logements dont 52 sociaux, mairie annexe, centre loisirs jeunesse police nationale et commerces, par Habitat 06) ;
  • 8 juillet 2014 : inauguration de la rue Joséphine Baker et de la nouvelle Maison du Projet. La rue Joséphine Baker relie la rue des Mahonias au boulevard Paul Montel. Elle dessert le pôle petite enfance et familles Les Petits Loups, les bâtiments n°43, 44, 1 et 12 de Côte d’Azur Habitat et le parking souterrain du bâtiment Horizon Méridia.
  • Novembre 2014 : création et d’aménagement de la future avenue Martin Luther King (Nouvel axe Est – Ouest du quartier) et requalification de la place des Amaryllis.
    • 2014 07 08 inauguration joséphine baker
    • 2015 06 05 inauguration av martin luther king
    • 2015 06 05 inauguraton av mlk
    • 2015 espaces publics rue mahonias vue du ciel
    • 2015 vue d ensemble av mlk
    • 2016 06 marché av mlk
    • 2016 06 marché mlk fruits
    • 2016 06 place amaryllis marché
    • allée dei verna
    • rue des mahonias prolongée
    • rue j baker
    • tribunes du stadium
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Aux Moulins en 2015 : la poursuite des grands travaux

  • Décembre 2014 : fin de la démolition (par grignotage) du bâtiment 30 (soit 256 logements, commerces et autres locaux construits sur un parking de 2 niveaux souterrains) ;
  • 5 juin 2015 Inauguration du 1er tronçon de la nouvelle avenue Martin Luther King et de la place des Amaryllis requalifiée (Bb Paul Montel – rue des Mahonias)
  • Juin 2015 : lancement des travaux de construction de l’ensemble commercial par le promoteur Gotham, programme mixte qui comprendra un supermarché Casino, un parking souterrain, une agence postale, des commerces de proximité et des bureaux. Livraison prévue au 3ème trimestre 2016.
  • Juillet 2015 : livraison de la résidence Santorin par Erilia, (29 logements locatifs sociaux du T2 au T4) sur 6 étages et construction, au rez-de-chaussée, d’un pôle santé de 180m²
  • Achèvement de la réhabilitation des tours 31, 32, et démarrage de la réhabilitation de la tour 42 (soit 318 logements sociaux de Côte d’Azur Habitat) ;
    • 2016 11 tours 31 32 réhabilitées
    • alandier bd paul montel
    • alandier bd paul montel 2
    • erilia le santorin
    • horizonmeridia
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Rentrée 2016, année 2017 les travaux.

Les espaces publics :

  • Poursuite des travaux de requalification de la rue des Mahonias jusqu’à la rue Joséphine Baker
  • Prolongement de la rue des Mahonias et création d’une sortie au sud du quartier vers la route de Grenoble,
     

Logements :

  • Lancement du chantier de construction de logements neufs en accession sociale à la propriété (34 logements) et logement sociaux  « Les terrasses des Jacarandas » – Nouveau Logis Azur.
     

NOUVEAU LOGIS AZUR« Les terrasses des Jacarandas » Rue des Mahonias / Av Martin-Luther-King

Contacts : – tél. 09.67.36.28.89

 

 

 

 

 

 

 

  • Lancement du chantier de construction de logements neufs en accession sociale à la propriété par LOGIREM ET HABIAT 06 (33 logements) et logements sociaux avec la relocalisation de la bibliothèque Alain Lefeuvre en RDC.
     

LOGIREM-HABITAT 06 – Rue de la Santoline Av. Martin-Luther-King

Contact: – Tél. 04.92.26.72.45

 

 

 

 

 

 

  • ERILIA – Résidence ANDROS : Démarrage du chantier de construction de 41 logements sociaux et d’un local en RDC
     

Equipements :

  • Démolition de l’actuelle maison de retraite pour la création d’un foyer d’accueil médicalisé d’une capacité de 30 places d’hébergement permanent.
  • Création d’une recyclerie implantée en plein cœur du quartier des Moulins. Un projet innovant porté la métropole Nice côte d’Azur décliné comme suit :
  • Un espace d’apport volontaire des déchets comportant une zone de tri intérieure sur un bâtiment moderne et intégré,
  • Un espace recyclerie comportant une zone intérieure de réparation d’objets de faibles volumes (petits appareils ménagers, ameublement…), une zone d’exposition/de vente et une zone d’accueil du public,
  • Un espace pédagogique extérieur autour du compostage collectif et d’un jardin partagé.
    • moulins

Stratégie commerciale et développement économique un atout pour l’emploi et pour le quartier

Facteur de cohésion sociale, l’attractivité économique et commerciale dans le projet de rénovation urbaine est incontournable. C’est pourquoi sont prévues dans le projet de rénovation la construction de commerces et l’implantation d’activités tertiaires.
 

Une stratégie commerciale ambitieuse :

Pour atteindre ces objectifs, la métropole a désigné, par appel à candidatures un promoteur/concepteur : « le groupe Gotham », chargé de la construction, la commercialisation, la gestion et l’animation de surfaces commerciales et d’activités économiques. Cette démarche innovante, qui associe un groupe national de distribution alimentaire a permis de préciser le projet commercial et le potentiel économique du quartier.

Ainsi le groupe Gotham est chargé de réaliser :

  • Une surface commerciale pour accueillir un supermarché casino,
  • Des commerces et services de proximité en accroches commerciales sur le boulevard Paul Montel,
  • Le portage d’un programme dédié au développement économique, en cœur de quartier,
     

Objectifs de restructuration du quartier des Moulins en matière de commerces :

  • Offrir une nouvelle vitrine plus attractive,
  • Moderniser et diversifier l’offre déjà présente,
  • Implanter un attracteur commercial fort : une locomotive alimentaire,
  • Conserver et développer le marché forain,
  • Changer l’image du quartier,
  • Répondre aux besoins des habitants,
  • Capter une clientèle extérieure,

Pour répondre à ces objectifs, le projet de rénovation urbaine des Moulins prévoit :

  • de nouvelles implantations commerciales
  • un marché non-sédentaire quotidien repositionné le long l’avenue avenue Martin Luther King
  • des aménagements favorisant l’activité commerciale
     

Le développement économique

Outre ce volet commercial, le promoteur proposera à l’étage du supermarché, 620 m² de locaux d’activités tertiaires entièrement modulables qui seront proposés à la location ou à la vente afin de faire venir dans le quartier des entreprises en développement.

Financement et coûts des travaux

Coût total du projet : 215 489 642 € TTC

Financement (selon projet d’avenant n° 1 à la convention de rénovation urbaine)

 * part Ville de Nice : 9 638 223 € (4%), part Métropole  Nice Côte d’Azur : 28 333 424 € (14 %)

Les partenaires de la Métropole Nice Côte d’Azur dans ce projet

  • la Ville de Nice et NCA, l’ETAT,
  • l’ANRU,
  • le Conseil général,
  • le Conseil régional,   
  • la Caisse d’Allocations Familiales,
  • la Caisse des Dépôts et Consignations,   
  • le Centre Communal d’Action Sociale,   
  • le LOGIAM,
  • l’Europe,
  • l’association Foncière Logement.

Les SA HLM :
•    l’Office public Côte d’Azur Habitat,
•    NOUVEAU LOGIS AZUR,    
•     LOGIS FAMILIAL,
•    HABITAT 06,    
•    LOGIREM,
•    ERILIA.

CONTACT :

Maison du Projet Urbain des Moulins :

39 rue des Mahonias

Tél : 04 89 98 19 53

Ouvert du lundi au jeudi, de 9h à 12h et de 14h à 17h

et le vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 15h45.